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2021 年立法重点

位于bet360州奥尔巴尼的bet360州房地产经纪人协会® 是一个非营利性贸易组织,代表bet360州超过 60,000 名房地产专业人士。该协会提供各种福利,包括立法和法律代表、bet360计划、出版物,例如bet360州房地产经纪人®,以及职业标准守则。术语房地产经纪人® 是一个注册商标,用于识别遵守严格道德规范的房地产专业人士作为全国房地产经纪人协会的成员®.这些地产商® 也是bet360房地产经纪人协会的成员® 以及他们当地的房地产经纪人委员会或协会®.

对于这些优先事项的可下载 .pdf 版本, 点击这里。

保护房地产许可证持有者的独立承包商身份

bet360特区 强烈反对任何会导致从有执照的房地产经纪人和销售人员中取消独立承包商身份的立法。立法提案,例如 A.2685-乔纳 试图重新定义“雇员”一词,但这些行为与现有《劳动法》对持牌房地产专业人士的豁免相冲突。 NYSAR 反对任何没有为持牌合格房地产经纪人的专业服务提供明确豁免的立法。

加强bet360的公平住房法

REALTORS® 从根本上支持住房方面的平等机会,并致力于反对一切形式的非法歧视。保持bet360公平住房政策的完整性至关重要。为了进一步加强该州的公平住房法律,NYSAR 支持以下方面:

  • (S.2846-Kavanagh) (S.2874-Kavanagh/A.1623-Perry) 确保合作购房过程的公平和透明,打击非法歧视。
  • (S.538-B-Kaplan/A.4638-A-Sillitti) 在执照更新的 22.5 小时继续bet360要求中增加 2 小时“隐性偏见”bet360。
  • (S.2132-B-Skoufis/A.5359-Cruz) 增加预授权经纪人和销售员课程时间,并在经纪人资格课程中增加经纪人监督bet360。
  • (S.112-Kaplan/A.4665-Sillitti) (S.2133-A-Skoufis/A.5363-Jean-Pierre) 创建全州公平住房测试计划,以根除非法住房歧视。在销售人员和经纪人的执照费上增加 10 到 30 美元的附加费,并将违反房地产许可证的罚款从 1,000 美元增加到 2,000 美元,以资助该计划。

取消对房地产许可证持有人的电话营销限制

bet360州认识到充满活力和开放的房地产市场的重要性,因此在 COVID-19 大流行早期被列为必不可少的活动。不幸的是,大流行给寻求买卖房地产的bet360人带来了许多挑战。其中包括当前对被许可人与潜在客户沟通的能力的限制。 NYSAR 支持以下内容:

  • (A.6756-Cusick) 允许有执照的房地产专业人士有机会向公众提供服务和信息,包括电话营销服务,这些服务和信息通常在非紧急状态下提供。

为租户和业主提供救济

至关重要的是,bet360为因 COVID-19 大流行的影响而无法支付租金的租户提供救济。同样重要的是,为因未支付租金而难以支付抵押贷款和财产税的业主提供救济。为了促进经济复苏和住房稳定,NYSAR 支持以下方面:

  • 为 COVID-19 租金减免计划提供额外的州资金和资源。
  • 利用联邦资金为因 COVID-19 导致的未支付租金或租金收入减少而受到伤害的业主提供直接救济。

扩大对房屋所有权的访问

许多bet360人希望实现他们拥有房屋的梦想,但他们可能面临许多财务障碍,包括一些全国最高的财产税和关闭成本。 NYSAR 强烈支持立法,帮助bet360人克服这些障碍,尤其是首次购房者。 NYSAR 支持以下措施:

  • 设立首次购房者储蓄账户,以帮助bet360人为州内的首次购房储蓄。
  • (S.3369-Bailey) (S.665-Sanders/A.3838-Vanel) 创建中低收入房屋所有权激励计划,使所有bet360人更容易购买房屋。
  • 通过实施新的分区和税收激励措施,扩大经济适用房的开发。
  • (S.2193-Kavanagh/A.3807-Cymbrowitz) 更新该州的五年资本计划,为全州的多户型经济适用房开发项目提供资金。
  • 建立统一标准以在bet360州启用远程公证,以保护消费者并防止欺诈。
  • 提供额外资源以扩大宽带互联网和 5G 无线网络的接入,特别是在该州的农村和服务欠缺地区。bet360特区支持 (S.4878-瑞安) 要求州公共服务委员会研究可用性和可负担性。

反对压迫性法规

bet360特区 强烈反对使bet360人更难在bet360州购买、投资或出售不动产的立法。 NYSAR 担任以下职位:

  • 反对 (S.3082-Salazar/A.5573-Hunter) 在全州范围内实施“正当理由”驱逐标准,这将实施不切实际和过度限制的标准,并扼杀对出租房屋的投资。它还将在全州范围内实施事实上的租金控制,而没有任何地方自治选项。
  • 反对 (S.2913-派克) (S.2929-派克) 扩大禁止与其他职业和企业一致的房地产营销行为的禁止区。停止和停止区是无效的——特别是针对有执照的房地产专业人士,同时允许无执照的个人和公司继续不受限制地从事不受欢迎的活动。
  • 取消对持牌房地产经纪人进行电话营销业务实践的限制。
  • 反对 (S.1448-Hoylman) 要求房地产经纪人和销售人员在交易中需要签名的每份文件上写上他们的姓名和许可证号码。
  • 修订 2019 年《住房稳定和租户保护法》的部分内容。
    • 澄清 120 天或更少的季节性或临时假期租赁不包括在 HSTPA 规定中,用于监管永久性住宅单元的存款和预付款。

减少州和地方房地产税

bet360特区 强烈反对任何会增加州或地方抵押记录税或房地产转让税的立法。提高房地产交易税只会从购房者手中夺走资产,他们可以更好地将这些资金用于支付首付。bet360州已经拥有全国最高的成交成本和房地产税,个人和企业因过度征税而选择离开该州。为了扭转这一趋势,bet360应该推进使购房更实惠的政策。 NYSAR 反对以下措施:

  • 反对 (S.4199-Hoylman) 征收 Pied-a-Terre Tax,这将对bet360市的房主征收新的、经常性的年度财产税,这将压低财产价值,减少该市的税基,并危及酒店、建筑和房地产行业的数千个工作岗位服务。
  • 反对 (A.3259-迪兰) 对bet360市的房产征收“翻转税”,这将对在购买前一年内出售的住宅房产征收 20% 的额外房地产转让税。该法案将大大增加bet360市房地产交易的税收负担,使居民买房和租房的负担能力降低。
  • 反对 (S.2689-Martucci/A.5324-Brabenec) (S.1461-Breslin) (S.1668-Skoufis) (S.1810-Skoufis) (S.1811-Skoufis) (A.5373-Lawler) 授权征收额外的房地产转让税,以资助当地社区保护基金。 NYSAR 尊重并同意希望保护开放空间的社区,但是,此类举措的资金不应依赖于提高税收,也不应完全以社区购房者为代价。